Как получить разрешение на строительство каркасного дома

Строительство каркасного дома набирает все большей популярности среди тех, кто желает обзавестись собственным жильем. Такие строения быстро возводятся, но при этом отличаются хорошей теплоизоляцией и другими преимуществами. Однако перед началом стройки необходимо пройти официальную процедуру получения разрешения на строительство, причем это касается не только каркасной технологии, но и домов из блоков, кирпича и других материалов. Если этого не сделать в будущем возникнут серьезные проблемы. В данной статье мы расскажем, как грамотно подойти к этому вопросу, какие документы собрать и куда обращаться, чтобы получить разрешение на строительство каркасного дома без лишних затрат и нервов.

Что такое разрешение на строительство и зачем оно нужно

Как получить разрешение на строительство каркасного дома

Разрешение на строительство (РНС) — это официальный документ, который подтверждает право собственника земельного участка возводить объект капитального строительства (в том числе и каркасный дом постоянного проживания). Без данного разрешения практически любое строительство в России будет считаться незаконным, а построенное здание — невозможно будет ввести в эксплуатацию. Это означает, что вы не сможете поставить объект на кадастровый учет, получить права собственности. В будущем вы не сможете продать, подарить или выполнить любые другие действия. Некоторые незаконные постройки, возведенные на садовом или другом земельном участке, даже подлежат сносу, а значит, проживать в таком доме вы сможете до определенного периода и только потеряете деньги. Важно! Получение разрешения обязательно, если вы планируете строительство жилого дома на участке с категорией ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ. Получить разрешение на строительство, когда дом уже возведен, довольно трудно, и это занимает длительное время, поэтому разумнее заняться решением этого вопроса изначально, чтобы потом избежать проблем. Мы рекомендуем оформлять документы сразу после покупки земельного участка. Разрешение действует 10 лет, поэтому вы спокойно сможете строить дом на своей земле в любое время. Если это откладывать на потом, соседи могут застроить свои участки, а в случае плотной застройки могут возникнуть проблемы с соблюдением норм пожарной безопасности.

Этапы получения разрешения на строительство каркасного дома

Если вы решили строить собственный дом, сначала надо получить разрешение. Процедура состоит из нескольких основных этапов.

1. Подготовка пакета документов

Чтобы получить разрешение на строительство, достаточно заранее собрать пакет документов, включающий:

копии в хорошем качестве и оригиналы паспорта владельца участка;
копии свидетельства о праве собственности на земельный участок (выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков ЕГРН или иной подтверждающий документ);
схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) — может быть составлена самостоятельно на основе кадастровых данных или заказана у сторонней организации.
заявления: одно на получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), второе — на выдачу самого разрешения на строительство.

Обратите внимание, что форма заявления не утверждена на государственном уровне, поэтому вы можно использовать образец бланка с портала Госуслуг, либо написать заявление в свободной форме, соблюдая основные правила подачи. Также понадобятся результаты топографической съемки, особенно в Москве и Московской области. Можно дождаться выполнения съемки муниципальными органами, но обычно проведение съемки госорганами занимает около месяца, либо заказать у лицензированной фирмы для быстрого оформления. За услуги придется заплатить определенную сумму, но возможно процесс удастся в разы ускорить. Если документы подаются через представителя, дополнительно понадобится нотариально заверенная доверенность.

2. Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Без ГПЗУ дальнейшее оформление невозможно. Для его получения следует обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ), либо в уполномоченные органы местной администрации, предоставив документы из списка:

заявление;
копию паспорта;
копии правоустанавливающих документов на участок;
результаты топографической съемки (по желанию).

Представители власти должны рассмотреть заявление в определенный срок, а именно, 30 календарных дней. В течение этого времени проводится проверка, так называемая экспертиза, предоставленных бумаг. Документы рассматриваются администрацией, и в случае положительного решения вам выдадут градостроительный план, на основании которого уже оформляется разрешение на строительство.

3. Получение разрешения на строительство

После получения ГПЗУ необходимо снова обратиться в МФЦ или иной государственный орган по месту нахождения участка. Теперь потребуется предоставить следующий комплект документов:

заявление;
копию паспорта;
копии документов на участок;
копию утвержденного ГПЗУ;
схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) — желательно в актуальной версии.

Для получения разрешения на строительство обычно не требуется проектная документация. Лишь в некоторых случаях требуется подтверждение, что будущий дом не превышает установленные параметры (например, не более 3 этажей, помещения не используются для коммерческих целей и пр.). Для сравнения, в этот раз на рассмотрение заявления дается 10 календарных, а не рабочих дней, и при положительном решении вам придет уведомление о получении разрешения на строительство. Обратите внимание! Разрешение на строительство требуется только для дома. Возводить гаражи, бани, хозяйственные постройки различных видов можно без лишней бумажной волокиты.

Как подать документы на получение разрешения на строительство дома

Всегда существует два пути решения проблемы:

Вы лично относите собранные документы в МФЦ или уполномоченные органы, находящиеся на территории вашего города, района.
Вы подаете заявление онлайн через сайт Госуслуг. Если у вас нет личного кабинета, потребуется предварительно зарегистрироваться. Далее нужно загрузить фото заявления, написанного по шаблону, и сканы документов, указанных выше. Преимуществом такого пути является экономия времени, ведь не нужно никуда идти, а все сделать можно при помощи компьютера или телефона.

Нюансы и полезные советы

Случается так, что при обращении за помощью в строительную компанию, они утверждают, что обязательным условием получения разрешения является наличие проекта. В результате нужно выбрать готовое решение из каталога, либо проектная документация подготавливается в спешке, поэтому рассчитывать на высокое качество не стоит. На самом деле, для получения разрешения на строительство не нужен проект. Если компания утверждает обратное, не стоит делать у нее заказ, а лучше поискать другого подрядчика. Не затягивайте с оформлением разрешения. Даже если строительство планируется позже, лучше оформить разрешение заранее — это обезопасит вас от возможных ограничений (например, новые сооружения соседей или изменение градостроительных регламентов). Можно доверить оформление профессионалам. Существуют компании, которые выполняют все бюрократические процедуры за вас за определенную плату. Если у вас нет времени заниматься подачей заявления и сбором документов, это может быть удобной альтернативой.

Могут ли отказать в выдаче разрешения на строительство дома и почему

Казалось бы, с получением разрешения обычно не возникает проблем, но в некоторых случаях в выдаче действительно могут отказать. Это происходит, если поданные документы не соответствуют установленным требованиям, или отсутствует одна из необходимых бумаг. Также отказ возможен, если имеются несоответствия в схеме планировочной организации участка или проект нарушает правила его использования (например, запланировано строительство на земле сельхозназначения). Озаботьтесь заранее подготовкой документов, соответствующих выдвигаемым требованиям. При необходимости проконсультируйтесь с экспертами, чтобы не терять драгоценное время. Важно убедиться, что все данные указаны корректно, документы оформлены правильно, а границы участка не затрагивают зоны с особыми условиями. Согласно российскому законодательству, нельзя начинать строительство до получения официального разрешения — это считается нарушением. Хотя бывает и так, что строители приступают к работам еще на этапе оформления разрешения, а к моменту его получения уже возводят крышу. Если отказ все же получен, заявителю обязаны сообщить причины в письменной форме. В ходе повторной подачи можно устранить замечания. Рассмотрением документации занимаются ответственные органы – местная администрация или МФЦ, в зависимости от региона.

Что делать после получения разрешения

С момента получения документа вы можете смело приступать к строительству. Если проект каркасного дома уже готов — стройка может начаться немедленно. Но обязательно уведомите администрацию о начале строительных работ — это обязательная процедура, иначе стройка будет считаться самовольной. После завершения строительства потребуется регистрация объекта недвижимости — это еще один этап, но он уже выходит за рамки данной статьи.

Заключение

Получение разрешения на строительство — не такая уж сложная задача, как кажется на первый взгляд. Главное — правильно подготовиться, собрать пакет документов и следовать установленной процедуре. Если вы не хотите вникать во все детали — найдите надежную строительную компанию, которая поможет не только с возведением, но и с оформлением разрешения. Учитывая, что разрешение действует 10 лет, вы получите время для планирования, накопления средств и реализации задуманного. И помните: соблюдение закона на этапе начала строительства — залог спокойного будущего и юридической чистоты вашей недвижимости. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить бесплатную консультацию — обратитесь к нашим специалистам. Они помогут вам разобраться в нюансах законодательства, проверить участок, и сопроводят процесс получения разрешения вплоть до начала стройки. Наша компания может построить для вас деревянный или каркасный дом под ключ с соблюдением всех требований и норм. Чтобы воспользоваться нашим предложением, заполните форму на сайте или свяжитесь с нами по телефону из раздела «Контакты».